項目名稱：安寧市溫泉旅游小鎮保護與開發利用規劃
項目位置： 安寧市
項目委托方：安寧市人民政府
項目類型：溫泉小鎮規劃 旅游地產規劃
項目范圍：8平方公里
安寧市溫泉旅游小鎮
一、前言
1、項目背景
安寧溫泉坐落在安寧市境玉泉山麓，螳螂州(河)畔，與曹溪名剎隔江相望。安寧溫泉被明代文人楊慎譽為“天下第一湯”。安寧市地處昆明西郊，溫泉鎮位于安寧市城北7公里，距省城昆明42公里。云南省提出將擬建60個旅游小鎮，安寧市溫泉為云南省重點工程。
2、項目概況
隨著市場發展及游客需求的變化，安寧溫泉在產品開發、資源保護等方面的問題越來越凸顯，市場競爭力不足。安寧市政府為提升安寧溫泉的知名度，全力打造國際知名的溫泉小鎮，決定委托有著豐富休閑度假綜合體規劃設計經驗的頂峰國際規劃設計公司負責編制《安寧市溫泉旅游小鎮保護與開發利用規劃》。
3、重塑安寧溫泉天下第一湯金字招牌。
頂峰國際規劃設計公司以溫泉資源開發為核心，溫泉泡湯洗浴休閑度假為主體內容，深度挖掘溫泉鎮的歷史文化，以休閑度假產業升級和旅游產品升級為核心，旅游小城鎮居住與城市化發展為目標，把溫泉鎮打造成為旅游產業主導的快速發展的特色中心鎮，重塑安寧溫泉天下第一湯金字招牌。
安寧溫泉旅游小鎮保護與開發利用規劃
4、
旅游小鎮規劃中提出增加建設用地面積,利于招商。
頂峰國際規劃設計公司規劃編制的《安寧市溫泉旅游小鎮保護和開發利用規劃》評審通過后備受政府認可，本次規劃將安寧市的建設用地由原來的2.2平方公里增加到5.5平方公里，新增3平方公里的土地，將開發用地合法化，幫助獲得更多的財政收入。
5、招商引資成果顯著
安寧溫泉鎮被列為云南省委省政府重點打造的60個旅游小鎮，
讓安寧進入世界的視野，成為繼滇池、世博之后昆明的第三張名片。借助這樣的契機，安寧市政府廣開門路，拓寬市場，大力進行招商引資，推動安寧溫泉發展。云南世紀天樂房地產開發有限公司開發建設溫泉山谷項目，安寧市金方商業集團有限責任公司開發建設安寧金方森林溫泉項目，昆明市鑫益屋業開發有限公司斥資11億元打造鑫益·森林溫泉度假山莊項目。
6、重點示范工程
由于頂峰國際規劃設計公司規劃的科學性、前瞻性，安寧溫泉相關項目多家投資公司的青睞，眾多項目逐漸落地建成。安寧溫泉項目被列為云南省重點工程，深受云南省長高度評價，
稱之為云南旅游小鎮規劃的樣板示范工程，吸引彌勒市、騰沖市、曲靖市、龍陵縣等市縣前來安寧市考察、取經。
二、項目建設成果
安寧市政府舉全市之力招商引資力度，采取多種形式搭建投融資平臺，促進小鎮的開發。溫泉山谷項目已開發到四期，一二期房源全部售罄，銷售市場一片火熱。安寧金方森林溫泉項目目前已經開始營業，每年接待人數達到30多萬人次。鑫益?溫泉森林度假山莊項目已經開始動工建設，預計兩年內可建成。配套項目的逐步完善大大的提升安寧溫泉的接待能力和形象塑造，突出了安寧溫泉的高品質，推進安寧市產業結構調整，通過產業鏈效應集聚，培育旅游主導產業。
安寧溫泉建設項目進展情況總覽
鏈接：
http://www.ynan.gov.cn/Government/PublicInfoShow.aspx?ID=5327
1、溫泉山谷
安寧市溫泉山谷
溫泉山谷位于溫泉會議中心區板塊，是云南世紀天樂房地產開發有限公司在溫泉鎮一個總面積近一萬五千畝的大盤項目，是集國際會議中心、國際溫泉酒店、生態運動公園、溫泉主題公園、森林公園、溫泉生態養生住宅五大板塊為一體的超大規模旅游渡假地產項目。 項目已經開發至四期，一二期房源全部售罄，別墅價格10000元/平方米，住宅 6000元/平方米，創造了昆明樓市的奇跡。三期、四期亦是一路熱銷，同時高爾夫一號球場的順利完工。溫泉山谷對于購房者來說不管是自住還是投資，都是限購、通脹下的最優選擇吸引來自貴州、重慶等地的同行組團觀摩、學習溫泉山谷開發模式。
溫泉山谷房源銷售價格萬元，比肩昆明樓市
鏈接:
http://km.house.qq.com/a/20110427/000027_1.htm
云南世紀天樂房地產開發有限公司建設溫泉山谷項目驚艷昆明 住宅產品熱銷
新浪頭條：
http://trip.house.sina.com.cn/news/2010-12-01/793.html?pn=0
1）溫泉山谷商業業態——溫泉山谷酒店
溫泉山谷酒店占地133畝，開挖建一個約50畝的人工湖，湖面積達3.4萬平米，建成后會是片區內面積最大、景觀最美的湖泊。溫泉酒店主要由會議中心、酒店客房區、休閑商業區和功能服務區四個部分構成，會議中心能接待1000人左右的大型會議，酒店硬件設施按五星級標準投入，500多間觀景客房均配置溫泉泡池，5000平米商業街以云南風情體驗消費為主，酒店建成后將成為溫泉和安寧市的品質標準型項目。
溫泉山谷酒店正式開工建設
新聞鏈接：
http://ynwqsg.cn/news/com/2011/0811/12.html
2）溫泉山谷商業業態——高爾夫球會
安寧溫泉山谷高爾夫球會由著名高爾夫球場設計師設計、投資近2.6億元巨資打造的昆明溫泉高爾夫球會歷時三年，于2011年3月2日正式試運營。安寧溫泉山谷高爾夫球場是云南首座原生態山地高爾夫球場，占地1180余畝，球道總長7330碼。同時球會還擁有一個具有地中海特色的雙層練習場，全場280碼，具有40個打位。與自然、綠色、健康無限貼近的高爾夫，不僅僅是一種鍛煉的方式，更成了許多人的生活方式、交友平臺，甚至是選擇生意伙伴的途徑。于是，由于高爾夫運動的自然健康，靠近高爾夫球場的別墅是許多社會精英的追求。
安寧金方森林溫泉
安寧金方森林溫泉位于溫泉旅游度假中心區板塊，地處“天下第一湯”安寧溫泉原始森林之中，由安寧市金方商業集團有限責任公司開發建設，總投資1.3億元，占地60多畝，。建有37個溫泉浴池，7幢13間森林小屋，標準游泳池一個，溫湯戲水池一個，配建有“逸仙莊”餐廳、“香沏樓”茶樓、溫泉館、康休理療中心、停車場、露天、休息亭等設施。安寧金方森林溫泉建成后共接待了新加坡、馬來西亞、泰國、香港及國內各大、中城市的各界人士十多萬人次，每年接待人數達30萬人次，深受來賓的高度贊譽，不少客人已多次光臨，被中外賓客譽為“森林中的綠寶石”。
3、鑫益·森林溫泉度假山莊
鑫益·森林溫泉度假山莊
鑫益·森林溫泉度假山莊位于秋木園主題公園板塊，是昆明市鑫益屋業開發有限公司斥資11億元大型旅游地產項目，用地380畝，以養生、休閑、溫泉文化為主題的五星級溫泉森林度假山莊，打造專屬、私有、高尚的休閑度假生活。目前，項目初步定位為一個集星級酒店、高檔溫泉SPA、商業、住宅為一體的度假、休閑項目，力圖成為大昆明西部頂級的休閑度假品牌。
鑫益·溫泉森林度假山莊效果圖
鑫益·溫泉森林度假山莊效果圖
鑫益·溫泉度假山莊落戶安寧溫泉
新聞鏈接：
http://www.anwq.cn/Mode001/article.aspx?nid=61
三、客戶訴求
1、如何利用好安寧溫泉每天7500噸高出水量，不讓其白白流走，將溫泉基礎資源轉換成大產業，提高溫泉商業的聚集性，轉變旅游業增長方式。
2、如何將歷史悠久的安寧溫泉與其濃厚的文化積淀整合，大力弘揚安寧溫泉文化，提升文化品牌性，構建鮮明的主題形象與獨特的旅游核心吸引力。
3、如何將安寧溫泉與溫泉地產相結合，與相關產業業態形成聯動經營和營銷，做大做強安寧溫泉，打造度假休閑的勝地，提升安寧市經濟發展，改善當地民生。
四、項目設計
1、項目難點
1）主題不突出，沒有發揮出資源特色：沒有把握住用獨特的溫泉資源去營造核心旅游產品，造成核心產品品位低、競爭力不突出。
2）旅游交通問題：目前該景區的對外交通較混亂，僅靠南北向的玉清路來解決人行與車行交通，造成了大部分游客走馬觀花式地游覽摩崖石刻群，而無法深入領略溫泉的歷史文化內涵。景區內公共汽車停車場面積較小且對景區的干擾嚴重，旅游交通指向系統不完備。
3）資源的轉化利用率低：目前只對摩崖石刻、龍云別墅、天下第一湯等資源加以保護，沒有從旅游、文化的角度進行深度開發，以致使得很好的旅游資源沒有開發出相應的旅游產品和文化產品。
4）管理體制混亂：該景區涉及的部門與單位較多，管理體制較混亂，不利于統一開發與管理。
項目評價：
該旅游區是溫泉鎮提升“天下第一湯”品牌的核心區域。該項目可進入性較強，資源價值較高，知名度也較高，只要處理好摩巖石刻與天下第一湯之間的關系，并且管理體制與經營理念跟上，該旅游區可開發成古湯文化休閑體驗區。
2、思路
安寧溫泉旅游小鎮規劃設計思路
3、目標定位
昆明市溫泉休閑中心、全國溫泉休閑度假名鎮、全國溫泉休閑度假目的地
4、形象定位
安寧溫泉鎮 天下第一湯
5、發展空間結構與功能分區
規劃總體布局方案為“一軸一環七大板塊”的結構。
一軸——南北走向軸線，沿螳螂川流向城鎮發展主軸線；
一環——溝通旅游小鎮五個主要功能板塊之間的旅游環線（除牧羊村田園生態旅游板塊與秋木園主題公園板塊）；
七大板塊：溫泉旅游度假中心區板塊、城鎮擴展區板塊、溫泉會議中心區板塊、鳳山森林公園板塊、龍山佛教文化旅游板塊、牧羊村田園生態旅游板塊、秋木園主題公園板塊。
安寧溫泉旅游小鎮結構功能分析圖
6、旅游產品策劃
根據溫泉鎮旅游資源的空間分布及其與周邊旅游產品的空間配置關系，結合目前旅游市場的需求狀況與發展趨勢，并按照中心旅游城市，突出特色、創建精品的總體思路，規劃建議溫泉鎮旅游產品的總體格局為：“一個中心、兩個品牌、七個區域”。
土地利用規劃圖
五、項目總結
頂峰國際規劃設計院將安寧溫泉與歷史文化、休閑產業多重聯動，將溫泉基礎資源轉換成酒店、養生、地產、餐飲等相關聯的大產業，以“中華古湯文化”為獨特性賣點。通過進行
旅游小鎮規劃提升文化品牌性，構建安寧溫泉鮮明的主題形象與獨特的旅游核心吸引力，將相關產業業態形成聯動經營和營銷，緊握天下第一湯這一全天下獨有的王牌，實現安寧溫泉休閑產業的全面升級。擴大安寧溫泉產業集約化發展發展，促進安寧產業結構升級，提升項目持續盈利能力，開創溫泉保護與歷史文化深度結合具有示范性的旅游開發新模式。
安寧旅游產業突破了傳統意義的觀光旅游與溫泉洗浴層面，將產業升級形成互相推動的產業鏈。隨著產業升級，其旅游市場也將由當前的大眾化市場轉入中高端化市場，從觀光旅游吸引核的提升轉入休閑度假目的地的打造，旅游產品與城市環境也相應升級。
