項目名稱：大連市東泉?綠洲里修建性詳細規劃
項目位置：大連市連普灣新區
項目委托方：大連悅泰集團有限公司
項目類型：溫泉小鎮規劃旅游地產規劃
項目范圍：５平方公里
東泉假日酒店夜景
一、項目分析
1、項目概況
東泉? 綠洲里項目位于大連普灣新區石河鎮東溝，普灣新區是未來大連行政中心，發展潛力很大。石河鎮東溝生態資源良好、景色精致，溫泉資源有巨大開發潛力。為了充分發揮石河鎮東溝的生態資源優勢，加大溫泉產業，深度挖掘滿族風情文化，打造大連重點旅游品牌，突破以往以濱海旅游為重點的局面，大力發展高端養生度假旅游。大連悅泰集團有限公司找到擁有豐富溫泉規劃經驗的頂峰國際規劃設計公司來規劃此次項目。
頂峰國際規劃設計公司為甲方“大連悅泰集團有限公司”針對該項目先后做了《東泉?綠洲里的項目策劃和可行性研究報告》，前瞻性規劃理念和特色的旅游主題獲得甲方和政府認可后，《東泉?綠洲里項目的概念性規劃》，以及接下來的《修建性詳細規劃》和《度假酒店設計》都全部由我院劉衛東院長帶領專家團隊完成，幫助東溝村實現游客量井噴式增長。
東泉?綠洲里景區入口效果圖
2、頂峰思路
（1）規劃方向
頂峰國際規劃設計公司為提升東泉? 綠洲里作為大連城市副中心輻射效應 ，打造“東北第一溝”的戰略意義，實現區域經濟帶動意義，完成從農家樂到度假區，優化產業結構，提高農業收入。頂峰國際規劃設計公司從休閑度假綜合開發的角度整合東泉? 綠洲里資源。通過頂峰國際規劃設計公司的專業規劃，規劃方案獲得當地政府的高度認可，使大連悅泰集團有限公司對投資本項目充滿信心。
（2）規劃成果
東泉? 綠洲里（又名東泉度假區）是大連悅泰集團有限公司投資的第一個旅游項目，成果顯著，市場反應良好，受政府好評，通過頂峰國際的規劃東泉? 綠洲里被評為“遼寧省重點項目”，被當做“遼寧省打造溫泉大省品牌項目”去打造，還是“大連旅游項目建設十大系列工程”，是大連市推進“東北亞溫泉旅游名城”建設的重點項目，“大連東溝生態旅游示范區核心項目”和“大連發展溝域經濟典范”。
東泉?綠洲里度假酒店效果圖
3、建設情況
東泉·綠洲里一期項目有東泉假日酒店、五坊農家樂，東泉假日酒店和五坊農家樂都已經建成完成，東泉假日酒店于2013年8月開始營業。二期工程將建設民俗文化展示區域、東泉頤養中心、5S級滑雪場以及東泉湖水上樂園。三期建設內容包括9洞高爾夫練習場和東泉賽馬場。
東泉·綠洲里度假別墅效果
東泉·綠洲里建成后，將形成以溫泉、度假、會議、養生為核心，以山村觀光、應季采栽、民俗體驗、綠色生態農業旅游為引領，以登山、嬉水、滑雪、騎馬、自駕、山地自行車等戶外運動為專題的旅游聚集區。
（1）東泉假日酒店
東泉假日酒店是遼寧省溫泉旅游重點項目和大連市旅游項目建設十大系列工程之一，由頂峰規劃設計公司規劃設計，大連悅泰集團投資興建的五星級溫泉度假酒店。占地211畝，總建筑面積13萬平方米，計劃總投資150元，一期投資25億元。主要建設內容包括：五星級溫泉酒店、溫泉街、溫泉公寓、溫泉別墅、會議中心、溫泉會館、飲、客房、洗浴、理療及頤養中心、滑雪場等。
東泉假日酒店效果圖
東泉度假區開業慶典
遼寧省旅游局姚非、副局長應中元，大連市政協副主席田樹軍，大連市旅游局局長易軍，普灣新區領導張乙明，劉劍出席東泉假日酒店開業慶典。
（2）鄉村旅游
通過頂峰國際規劃設計公司的科學規劃東泉·綠洲里農家院由最初的2家發展到26家，可同時接待4000人用餐、500人住宿，年均戶收入超過5萬元，最高年收入達到50多萬元。石河東溝滿族風情民俗一條街總建筑面積2200平方米，擁有接待中心、五個老作坊（指利用傳統工藝加工產品的五個作坊，即磨坊、豆腐坊、油坊、粉坊、酒坊）、民俗館、手工藝品展室、特色賣場等。東泉·綠洲里鄉村旅游發展十分成功，幫助石河鎮被評為大連鄉村旅游典范，農家樂發展良好，獲得市場的認可，2005年成為國家級農業旅游示范點。
二、項目規劃
1、總體定位
以“山、水、谷、林、泉、村”構成的優異溪谷環境為基礎，以融合溫泉養生、運動休閑、水上游樂、會議酒店、度假地產于一體的綜合性度假區。
東泉?綠洲里度假酒店效果圖
2、主題定位
浪漫溪谷，野奢東泉
3、目標定位
1）大連度假旅游新地標
2）東北綜合度假首選品牌
3）國家旅游休閑度示范區
4、功能分區
東泉?綠洲里分為一心三區
1）一心：綠洲里風情小鎮
2）三區：
溫泉養生度假區、櫻桃嶺時尚運動區、東泉湖濱水休閑區
東泉?綠洲里功能分區
其中溫泉養生度假區有分為溪谷溫泉別墅區、溫泉養生度假區、果園采摘區、小黑山運動區、山地游樂區、野生動物觀賞區。
溫泉養生度假區分區布局
東泉?綠洲里登山公園入口效果圖
東泉?綠洲里湖中亭手繪
東泉?綠洲里山野運動接待中心
東泉?綠洲里冰雪俱樂部手繪
東泉?綠洲里黑山寨手繪圖
東泉?綠洲里馬術俱樂部效果圖
三、項目總結
頂峰國際規劃設計公司跳出就資源做傳統觀光景區的路子，從休閑度假綜合開發的角度整合東泉?綠洲里資源。通過頂峰國際規劃設計公司的專業規劃，規劃方案獲得當地政府的高度認可，使大連悅泰集團有限公司對投資本項目充滿信心。
頂峰國際規劃設計公司憑借著多年規劃經驗對景區競爭力及客源市場的研究，建議大連悅泰集團有限公司以假日酒店作為一期開發項目。一方面通過假日酒店的建成探測市場容量，探知真實市場消費能力，為后期投資決策提供支持。另一方面通過酒店這種建設周期短快的商業手法，看到了在大連普灣新區發展溝域旅游度假的前景。東泉假日酒店建設和開業收到當地政府的高度關注，同時也極大的完善了東溝村的旅游服務配套，為發展高端休閑旅游奠定基礎。
頂峰國際規劃設計公司通過打造溝域經濟模式，加快推進旅游接待設施的配套建設。形成以溫泉、度假、會議、養生為核心，以山村觀光、應季采栽、民俗體驗、綠色生態農業旅游為引領，以登山、嬉水、滑雪、騎馬、自駕、山地自行車等戶外運動為專題，以唐代九蓮古寺、明代驛站及烽火臺等等歷史文化遺存為外圍的旅游聚集區，快速的聚集人氣，迅速打開市場。
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