襄陽市CBD游艇會方案設計

　　項目名稱：襄陽市CBD游艇會方案設計

　　項目委托方：太陽鳥漢江國際游艇會所俱樂部

　　項目類型：休閑商業 高端住宅規劃

　　項目范圍：22.3 萬平方米，其中建設用地面積約7.2 萬平方米。

襄陽市ＣＢＤ游艇會鳥瞰效果圖

　　一、項目分析

　　1、項目概況

　　襄陽CBD游艇會項目地塊位于漢江之濱，東津新城。東津新城是襄陽市未來CBD，是城市發展的主要方向，深受政府高度重視。CBD游艇會項目北接襄陽新地標襄陽之花大劇院，南部緊鄰市政府新址，是襄陽未來發展的標志性區域，地理位置優越十分，具有非常強大的商業開發價值，吸引多家開發公司競爭參與該地塊競爭搞開發。襄陽CBD游艇會項目的建設將極大的提升襄陽CBD整體形象和城市品質。

襄陽CBD游艇會地理區位圖、襄陽CBD游艇會交通區位圖

　　襄陽CBD游艇會項目該地段自然景觀優越，江河交匯、水域寬廣，魚梁州生態景觀和CBD人文景觀交相輝映。周邊“襄陽之花”大劇院、CBD核心建筑和行政中心建設如火如荼，為本項目提供了充足的客源保證。隨著我國經濟的快速發展，社會將逐漸步入所謂“后汽車時代 ”，被稱為“漂浮的別墅”的游艇正成為中國精英階層的新寵。游艇既可以作為海上運動、游樂、商務活動和社交的工具，也可以用來載客經營;中高收入階層及一般機構和企業都能夠承擔其價格和費用，而這類消費群體是今后相當長時期游艇的主力消費群體。在今后3-5年里，游艇休閑、運動將成為人們娛樂生活的重要選擇，并將成為個性消費和追求品位的新亮點。

襄陽CBD游艇會沿江夜景效果圖

　　2、頂峰規劃

　　頂峰國際規劃設計(北京)有限公司深入研究迪拜CBD、廈門香山國際游艇俱樂部、長沙漁人碼頭、北部灣一號等國內外游艇會，歸納總結出游艇會開發重要因素，根據襄陽城市發展格局，倚靠東津新區核心區位，依托區位優勢理念，合理利用內河航道創造性提出建設CBD游艇會，形成沿江標志性的建筑和景觀。通過天幕商業街區、水上運動區、太陽鳥游艇俱樂部、游艇酒店商務度假區等多種商業業態組合，提升CBD游艇會的贏利模式，豐富游艇會產品線，促使CBD游艇會成為襄陽的形象窗口。通過利用區位與政策優勢，搶占先機，樹立形象，以高端消費類產品為龍頭，以大眾休閑產品為引爆點，聚集人氣。

襄陽CBD游艇會沿江立面效果圖

　　頂峰國際規劃設計(北京)有限公司憑借著獨特的創意理念和專業的規劃設計，建立一個綜合的濱河文化休閑社區，集合景觀、休閑、娛樂、游艇產業、購物、商務、酒店、居住等多重功能，為東津新區提供全方位的服務。以高端、生態、可持續發展的復合開發為主題，創造復合型生態休閑度假區。充分利用海岸線及河岸線價值，通過合理規劃結構增加內部地塊的物業價值，打造本項目在新區總體規劃中的“獨特性”和“核心競爭力”。借此獲得了襄陽地方政府的高度認，幫助太陽鳥漢江國際游艇會所俱樂部成功實現拿地。

襄陽CBD游艇會水上運動中心效果圖

　　二、項目規劃

　　1、規劃理念

　　1) 形象塑造，創意開發，打造襄陽新地標

　　襄陽CBD游艇會以“百舸爭流 揚帆東津”為設計理念，以水為載體，以帆船為主題，借東津新城大力發展之雄風，打造“百舸爭流、千帆競發”的整體形象，寓意東津人民“借水揚帆、努力奮進”的熱情與豪邁，也預示著東津新城未來的發展態勢和與繁榮局面。

襄陽CBD游艇會游艇俱樂部效果圖

　　2) 打造水上CBD，補充水上交通體系

　　頂峰國際規劃設計公司參照國際濱水城市游艇發展經驗，提出襄陽CBD 游艇會的開發模式，即將水系引入CBD 內城，構建“水上CBD”，在整個CBD 核心區設計環形游艇航道，形成商務區游艇特色旅游交通航線;設計水上公交游線，串聯起襄陽市現有各個旅游碼頭，結合大劇院建設大型游船碼頭;同時結合河岸建設現代時尚水上運動項目。

襄陽CBD游艇會游艇酒店效果圖

　　3) 打造商業集聚區，提升消費檔次

　　頂峰國際規劃設計(北京)有限公司在業態組合上商業街區、水上運動、游艇俱樂部、游艇會館、酒店公寓、商務樓、酒店合理搭配，做到投資收益最大化，做好目的消費，完善CBD游艇會的商業價值，形成商業集聚。以高端消費類產品為龍頭，以大眾休閑產品為引爆點，聚集人氣，促使CBD游艇會成為聚寶盆。

襄陽CBD游艇會總平面圖

　　4) 打造城市綜合體，提升CBD游艇會城市觸媒效應

　　頂峰國際規劃設計(北京)有限公司全力打休閑度假為核心功能，集水上運動、旅游觀光、時尚生活、商務辦公、餐飲購物為一體的旅游度假綜合體——CBD游艇會。同時以游艇俱樂部作為整個項目的觸媒點，吸引居民前來休閑消費，聚集市場人氣，拉動整個項目的發展。

　　2、規劃目標

　　一個窗口——襄陽CBD的形象窗口

　　三個示范——文化商業示范區、高端度假示范區、濱江景觀示范區

　　結合襄陽CBD核心區建設，以CBD游艇會項目為先導，將整個襄陽CBD打造成為國家5A級旅游區。

　　3、 功能定位

　　CBD游艇會以游艇休閑度假為核心功能，集水上運動、旅游觀光、時尚生活、商務辦公、餐飲購物為一體的旅游度假綜合體。

　　4、 動線分析

　　5、空間分析

　　沿江建筑采用前后層疊，浪頭爭鋒的趨勢，展示出“百軻爭流、前赴后繼”的動感造型，也描繪出東津新區大有發展的美好圖景。建筑前后高低錯落，共享景觀資源。并形成沿江獨特的建筑肌理，建筑在江岸背面也表現出整齊、友好、親近的城市建筑界面，建筑之間保持足夠的空間尺度，方便市民走近河岸景觀。

襄陽CBD游艇會沿江建筑形態

　　6、建筑設計

襄陽CBD游艇會沿江建筑形態

襄陽CBD游艇會沿江建筑背景

襄陽CBD游艇會內港式游艇碼頭

襄陽CBD游艇會漢水女神像

　　三、項目總結

　　頂峰國際規劃設計(北京)有限公司規劃的襄陽CBD游艇會項目最大利用瀕臨漢江和毗鄰襄陽CBD的區位優勢，把握東津發展機遇，借助周邊文化中心——襄陽之花大劇院和行政中心無可取代的優勢，以文化商業示范區、高端度假示范區、濱江景觀示范區為發展目標，具有很強的落地性。結合地形地勢，最大限度的將先天優勢轉化為巨大的商業價值，充分考慮政府對區域形象打造的重視，以及委托方太陽鳥漢江國際游艇會所俱樂部盈利多樣、風險規避，通過打造水上CBD，形成商業集聚區，匯聚人氣，通過多種商業業態組合，提高CBD游艇會商業價值，提升襄陽城市形象，成為襄陽形象窗口。

　　襄陽CBD游艇會項目成功打造了全新的商業街區形式，對東津新城未來城市的商業發展模式起著帶動和示范作用;新穎的休閑生活方式，引領東津新城乃至襄陽的時尚生活潮流。由濱水休閑廣場和觀景步道構成特色濱江景觀，展示濱水新城的獨特魅力。同時結合襄陽CBD 核心區建設，以CBD 游艇會項目為先導，將整個襄陽CBD 打造成為國家5A 級旅游區。

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