濱州三河湖九湯溫泉度假村修建性詳細規劃

項目名稱：濱州三河湖九湯溫泉度假村修建性詳細規劃

項目位置：濱州市三河湖鎮

項目委托方：濱通置業有限公司

項目類型：旅游地產規劃

項目范圍：總用地面積約594畝

三河湖九湯溫泉度假村總體鳥瞰

　　一、 三河湖九湯溫泉度假村項目概況

　　1. 項目背景

　　項目地位于濱州三河湖生態文化旅游區內，徒駭河、土馬沙河、傅家河三河交匯區域，濕地生態系統保持完好，是北方少有的濕地生態景觀。項目區是大禹治理徒駭河這一文脈資源的核心所在地，大禹文化底蘊深厚。

　　濱州市政府為提升地方經濟實力，突破濱州沒有溫泉旅游的現狀，開始大力發展三河湖溫泉旅游。頂峰國際規劃設計（北京）有限公司憑借其規劃的《濱州三河湖生態旅游區綜合開發》受到了濱州政府的高度評價，因此在濱州政府的推薦下濱通置業有限公司邀請下，頂峰國際規劃設計（北京）有限公司接受了《三河湖九湯溫泉度假村修建性詳細規劃》。

三河湖九湯溫泉度假村地產建筑縮影

　　2.審批難題

　　濱州市政府對本項目地塊的要求只能做溫泉酒店和溫泉游樂，不能有地產項目。對于委托方濱通置業有限公司來說單做這樣的項目盈利空間十分有限，如何滿足政府對用地性質要求，又能保證項目利益最大化，是頂峰國際規劃設計（北京）有限公司所要面臨的最大難題。

　　頂峰國際規劃設計（北京）有限公司通過獨家對文脈的把握，對毫無文化資源優勢的三河湖九湯溫泉度假村賦予豐富的文化內涵，突破資源短缺的限制，通過文化演繹手段打造三河湖九湯溫泉度假村特色，加強市場吸引力，在項目落地運營后能在短期內快速提升市場地位。頂峰國際規劃設計（北京）有限公司通過將文化演繹將相關地產包裝成旅游項目，最終獲得政府審批通過。

三河湖九湯溫泉度假村景觀示意圖

　　3. 頂峰思路

　　依托濕地生態資源優勢，結合溫泉資源，突出大禹文化，通過現狀水系和人工水系的引入，形成戶戶親水、家家觀景的生態度假環境，打造臨水、觀水、嬉水的多樣化度假及游樂產品。以溫泉為核心養生產品，布局養生別院及養生洋房作為養老住房或第二居所使用，貫徹全方位的養生理念。設置溫泉酒店、企業會所、養生會館、歌劇院和主題游樂公園，滿足旅游市場多種消費需求，擴增消費渠道。

三河湖九湯溫泉度假村九湯歌劇場效果

　　4. 頂峰創新

　　頂峰國際規劃設計公司深入挖掘大禹治水文化，通過文化演繹形式對溫泉項目進行包裝，打造一耒、四季、九歌、九湯、九水特色旅游產品。建筑風格方面借鑒北方傳統四合院的設計理念，融入現代元素，以功能為主，在建筑細部設計中融入地域特色，打造“北院南園”的現代中式四合院。景觀設計方面，結合本地特有的水文化及大禹文化之精髓，烘托出“人水和諧”的園林意境。通過豐富的空間組合規整式及自由式布局的公共空間，為游客提供豐富變化的休閑度假體驗。

三河湖九湯溫泉度假村禹湯宮側面建筑效果圖

　　5. 項目落地

　　目前三河湖九湯溫泉度假村濕地公園已經整體完工，度假酒店、商務會所已經開始動工建設。

三河湖九湯溫泉度假村禹湯宮建筑效果圖

　　二、 三河湖九湯溫泉度假村項目規劃

　　1. 形象定位

　　河湖溫泉灣，北國江南園

　　2. 功能定位

　　文化傳承

　　休閑養生

　　商務度假

　　旅游接待

　　高端度假

　　3. 目標定位

　　三河湖生態文化旅游區度假區核心景區

　　濱州市溫泉度假目的地

　　山東省最具影響力的溫泉養生度假村之一

　　環渤海溫泉養生酒店核心品牌

三河湖九湯溫泉度假村四季養生會館效果圖

　　4. 文化主題產品

　　一耒 - 四季 - 九歌 - 九湯 -九水

　　【一耒】形似“耒”的五星級假日酒店“禹湯宮”

　　【四季】根據春、夏、秋、冬四季的不同養生特點，設計四季養生會館

　　【九歌】以大禹治水歷史故事為主線，演藝體現大禹偉業的史詩劇<九歌大禹>

　　【九湯】根據溫泉不同療效，打造九種組團泡浴方式，九湯養生度假組團

　　【九水】根據禹疏九水(濟漯汝汶淮泗徒駭河)，打造九條特色景觀水系，形成九條特色岸線景觀

三河湖九湯溫泉度假村禹湯泉溫泉溪谷效果圖

　　5. 建筑風貌

　　1) 禹湯宮

　　【功能】以時尚、健康、休閑、高雅為理念的五星級溫泉度假酒店，主要功能包括會議、住宿、餐飲、度假、健身和溫泉spa等。

　　【特色】室內外溫泉產品相結合，人們在享受不同泡浴體驗的同時將三河湖的美景盡收眼底。

　　2) 分時度假酒店

　　通過設計的數種建筑形態的比對，采用新中式建筑風格并結合項目實際加以改變 以及對項目本身的核心訴求——打造北方少有的江南水鄉般的度假旅游區。

三河湖九湯溫泉度假村分時酒店效果圖

三河湖九湯溫泉度假村養生洋房效果圖

三河湖九湯溫泉度假村雙拼C1效果圖效果圖

三河湖九湯溫泉度假村雙拼C2效果圖效果圖

　　三、 三河湖九湯溫泉度假村項目總結

　　頂峰國際規劃設計（北京）有限公司充分利用水系，根據四季河流水位變化調整場地內水位，打造臨水、觀水、嬉水的多樣化度假及游樂產品。依賴于對客戶需求的準確把握和對本地文化的深入挖掘。因此因地制宜的選擇特色主題，并始終圍繞這一主題展開打造景區硬件設施和軟件服務，是景區成功的關鍵所在。項目以水文化為核心文化，將建筑形體作為水文化精髓的物質載體，打造神形兼備的產品，起到發人深省及弘揚地域文化的作用。建筑設計方面將大禹治水文化作為溫泉度假區的核心文化體現到建筑造型當中，建筑融入景觀之中。

三河湖九湯溫泉度假村四合院C3效果圖效果圖

　　在特色打造上，頂峰國際規劃設計（北京）有限公司將歷史悠久的大禹文化融入到項目產品中，并通過景觀塑造及文化活動的形式進行演繹，喚醒人們稽古振今的意識，進而起到對本地文化傳承的作用。 以溫泉為核心養生產品，開發運動養生、飲食養生、養生課堂等休閑養生產品，貫徹全方位的養生理念。根據不同商務人群的多種需求，設置溫泉酒店及企業會所等不同規模的商務度假產品。為保證度假區常年充滿人氣，在項目西側設置了養生別院及養生洋房作為養老住房或第二居所使用。豐富的旅游產品、多種組合的商業業態，既保證了項目的持續盈利能力，對地方政府提升區域形象、擴大社會影響力、提高經濟發展做出了保障。

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