項目名稱：海南棋子灣旅游度假區概念規劃
項目位置：海南省昌江縣
項目委托方：海南旅控投資有限公司
項目類型：濱海地產概念規劃
項目范圍：4.51平方公里
棋子灣旅游度假區鳥瞰效果圖
一、項目背景
海南昌江縣政府在2009年與海南省旅游控股投資集團有限公司簽訂了《棋子灣旅游度假區項目開發及配套基礎設施框架協議書》并舉行了棋子灣項目推進工作協調會。項目地棋子灣旅游度假區在海南島西海岸區域，距離昌化鎮北3公里處，距昌江縣城石碌鎮55公里，與?？诿捞m機場、三亞鳳凰機場的距離均約200公里左右。項目50公里半徑內是海南主要的工業開發區。位于海南西海岸待開發區域，時值海南東海岸為重點開發區域，棋子灣旅游度假區作為西海岸區域第一個開發的重點項目，其受到海南省委省政府領導極為重視：省委衛書記指示海南旅控集團：一定要把棋子灣
旅游度假區規劃項目辦好！
棋子灣旅游度假區項目區位圖
在這樣的一個背景下，海南旅控集團旅游集團投資金額27.5億元，出于圈戰資源、搶占先機的目的的找到我們，委托我院院長劉衛東對棋子灣景區進行景區的概念規劃。我院專家劉衛東院長認為，棋子灣旅游度假區的規劃建設是推進海南國際旅游島建設的重要的戰略支點、必須從海南島建設國際旅游島的高標準建設棋子灣旅游度假區。
二、項目定位
（一）項目分析
本項目的自然文化資源以及良好的區位是本項目的優勢所在；同樣，本片區也面臨著激烈的競爭，因此項目開發時需借助良好的開發機遇，充分發揮優勢資源，有效規避劣勢，尋找市場空白，以多元化、特色化、綜合型產品應對市場競爭。
（二）項目定位
頂峰國際規劃設計公司立足打造“國際化復合型生態度假聚落”理念，充分利用棋子灣海岸優質生態資源，發掘獨特的地域棋奕文化，將棋子灣打造成為以休閑度假為核心，以東方智慧文化為內涵，集體育運動賽事、海上娛樂、礦泉療養、養生養老為一體的高端綜合性度假區。
三、項目規劃
（一）功能分區與產品策劃
規劃區的產品分為兩大產品體系，旅游產品體系和度假產品體系。通過棋子灣獨特的文化內涵，使兩種產品互相滲透和融合。 規劃區確定五大功能分區：弈道酒店區、東方文化村、天元高爾夫區、濱海生態野營公園區、海上娛樂區。
1、弈道酒店區：利用圍棋元素展現圍棋文化，進而引申出東方智慧寓意
主要包括圍棋會館、礦療SPA會館、弈道大酒店三大地產產品
圍棋會館：用地規模：39.8公頃、建筑面積：21.2萬平米。圍棋文化為主題豪華酒店。以圍棋的“弈道”文化精髓作為項目的文化創意來源，在功能上主要為棋子灣旅游度假區提供最主要的接待功能。
圍棋會館效果圖
礦療SPA會館：礦療SPA會所。用地規模2．9公頃，建筑面積1．45萬平米。做為酒店的重要配套設施，是一處讓人徹底松馳、身心重新煥發光彩的SPA度假天堂。利用雙子溪的天然礦泉，通過室內水療中心與室外的室外礦泉SPA結合，引入中醫文化傳統，加上現代的SPA技法，配合有機健康SPA餐飲、傳統按摩和各種瑜伽、太極等SPA課程；引進世界知名SPA管理品牌，對礦療SPA進行集中管理，打造世界一流濱海礦泉SPA中心。
弈道大酒店：用地規模27．28公頃，建筑面積16．33萬平米，是以圍棋文化為主題的豪華酒店。以圍棋的“弈道”文化精髓作為項目的文化創意來源，在功能上主要為棋子灣旅游度假區提供最主要的接待功能。主要包括高檔精品海景酒店（主體酒店）、海邊的文化院落別墅（別墅酒店客房）、龍血樹植物園、酒店濱海浴場等。
弈道酒店區項目規劃布局圖
圍棋會館及弈道酒店效果圖
2、 東方文化村
主要有度假別墅、度假公寓、高爾夫運動區、高爾夫別墅、高爾夫會所
圍繞圍棋文化主要開展國家和地區的文化展開，衍生出以中日韓為代表的東方文化主題度假村。
度假別墅：用地規模：17.61公頃，建筑面積：5.28萬平米，度假別墅依托雙子溪優美的自然環境景觀、以及背靠林地公園的良好環境優勢。打造成為高端私密的度假別墅區。別墅區總體景觀意向采用具有強烈東方文化的符號。建筑風格采取東南亞度假建筑風格。
度假公寓：用地規模：27.26公頃、建筑面積：24.99萬平米
高爾夫：沙地高爾夫，用地規模：100公頃。濱水主題高爾夫，用地規模：100公頃
高爾會所：高爾夫會所、用地規模：2.51公頃建筑面積： 1.25萬平米高爾夫會所服務于兩個球場，處于兩個高球場的中心。會所含有適量的接待客房，會議接待設施。
高爾夫別墅：用地規模：29.08公頃，建筑面積：8.72萬平米，規劃圍繞兩座主題景觀鮮明的高爾夫球場布置3處高爾夫別墅。
棋子灣高爾夫度假區布局圖
3、 海濱生態公園：
主要包括房車營地、林地公園、沙地生態公園。
（二）空間布局
整個項目的空間布局分為：一線海景區，重點是酒店產品；二線海景區，主要是度假設施的開發；三線高爾夫區，主要是高爾夫球場及高爾夫別墅的建設。
“一心兩環”的圈層發散結構
1、一心：文化休閑公共服務中心
以圍棋會館和礦療SPA構成規劃區的文化休閑公共服務中心。 該區域是整個規劃區文化內涵的集中體現以及與中心廣場共同組成規劃區最具人氣的公共服務核心。
2、兩環：內環為休閑度假軸、外環為運動生態軸高端酒店、度假別墅和度假公寓
兩環承載著規劃區主要的休閑度假功能。房車營地、野營公園、運動高爾夫等項目共同構筑了規劃區的外環圈層。外環圈層不僅承載著休閑運動的功能，同時也作為規劃區的一道外圍生態屏障。
棋子灣空間布局結構圖
表：休閑度假旅游產品一覽表
四、項目總結
棋子灣旅游度假區規劃，深入挖掘棋子灣的深厚文化主題特色，規劃設計主題文化特色下的開發模式，項目受到委托方的高度贊揚、項目策劃以及立意符合海南國際旅游島的建設，棋子灣旅游度假區的規劃通過整合區域特色濱海自然資源走旅游與地產互融的開發模式，實現旅游與地產同時開發，將旅游功能與地產功能自然和諧的合二為一，更為重要的是通過項目的開發運作直接帶動棋子灣土地升值、從而帶動整個海南西海岸區域的濱海旅游度假發展、形成較好的經濟收益和社會效益。
（有關濱海旅游、旅游地產、的更多研究與案例，詳見頂峰國際旅游研究所）
