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項目名稱：營口思拉堡溫泉小鎮修建性詳細規劃
項目位置： 遼寧營口市
項目委托方：營口遠大集團
項目類型： 溫泉休閑度假規劃
項目范圍： 4.5平方公里
規劃簡介：位于營口市蓋州思拉堡，是遼寧省打造中國溫泉大省的龍頭項目之一，已建成我國東北地區溫泉旅游的示范區。以白金五星溫泉度假酒店為先期啟動?？傮w布局為“一核兩區”三大板塊的結構：一核為溫泉娛樂核心，同時搭配南北兩部分主題地產分區。形成了溫泉娛樂版塊,酒店別墅板塊溫泉度假公寓三個主要板塊。
思拉堡溫泉小鎮大門實景
一、營口思拉堡溫泉小鎮項目分析
1、項目概況
遼寧省營口市蓋州(市)雙臺子鎮思拉堡村，處于大連、鲅魚圈和營口三港腹地，地理位置優越。營口市是沈陽和大連之間的區域經濟中心，本項目地距離沈陽、大連都在180公里左右，位于沈大2小時交通圈內，是發展休閑度假和休閑地產的極佳半徑，交通通達性良好，市場潛力巨大，為旅游休閑產業的發展提供了絕好的機遇。
思拉堡村擁有豐富的地熱資源，其儲量、面積、水溫、水質居全國之首。，水中含有硫礦物質十分豐富，具有較高的醫療保健價值。如何將豐富的溫泉資源創造無窮的經濟價值，打造高端大氣上檔次的旅游度假產品，帶動區域經濟發展，成為真正的“流動印鈔機”，營口遠大集團滿懷信心的找到頂峰國際規劃設計(北京)有限公司來解決這一難題，積極響應遼寧省打造溫泉大省的號召。
思拉堡溫泉小鎮別墅夜景效果圖
思拉堡溫泉小鎮別墅實景圖
2、頂峰思路
頂峰國際規劃設計(北京)有限公司分析：遼寧省溫泉較多，分布廣泛，以療養和醫療為主要賣點的一些溫泉，同在營口已有一定知名度的溫泉不少，使本項目的開發面臨著相當激烈的競爭。同時區域內溫泉資源比較豐富，溫泉旅游區不少，但是享譽業內的不多。普遍存在著規模小、檔次低、產品單一及同質化嚴重的現狀。頂峰國際規劃設計(北京)有限公司指出作為一個新開發的溫泉項目，如何跳出傳統溫泉市場的行業壁壘，正確選擇符合項目自身的開發模式，搶占市場份額，是項目急需解決的核心難題。
本項目開發采取溫泉旅游帶動地產發展戰略，有效整合度假、地產兩大系列產品。溫泉休閑產品是整個項目的開發引擎，分為三期開發，一期以服務配套為主，包含溫泉度假酒店、高爾夫球場、溫泉中心，迅速引爆市場，聚集人氣。頂峰國際規劃設計(北京)有限公司科學合理規劃方案，很快就獲得了政府審批。高爾夫運動休閑產品，既提升了居住區的居住環境，又作為功能配套，豐富了游客和住戶的居住體驗。旅游度假產品的開發能夠有力的提升地塊和區域價值，帶動地產產業的開發，促進整個度假區的產業整合和品質提升，打造國內一流的溫泉休閑度假區。
思拉堡溫泉小鎮多層住宅效果圖
3、規劃進展
頂峰國際規劃設計(北京)有限公司受營口遠大集團委托，在2008對項目地進行了策劃和概念性規劃后，再次對面積約365畝的一期地塊進行修建性詳細規劃及對90畝的溫泉娛樂區進行溫泉設計、酒店設計、建筑設計和旅游景觀設計等。項目歷經兩年之久，于2011年落地開業。
4、項目建設
思拉堡溫泉小鎮項目總投資21億元人民幣，集溫泉，球場，滑雪場，馬術，酒莊，游艇及別墅等多種業態齊全的綜合旅游項目區。一期項目主要包括中西合璧的室內外大型溫泉中心，白金五星級溫泉度假酒店，36洞國際標準高爾夫球場。思拉堡溫泉小鎮，已經成為蓋州乃至營口形象的又一個代表，有力地推動蓋州乃至營口旅游業和服務業升級，進而推動蓋州和營口產業升級、城市轉型。
思拉堡溫泉小鎮坐擁溫泉、休閑、交通等構建的稀缺資源，和完善的生活配套，使得溫泉旅游十分火爆，經濟引擎作用明顯，溫泉別墅地產深受市場歡迎，市場售價每平米1萬2。
思拉堡溫泉小鎮獨棟別墅效果圖
思拉堡溫泉小鎮房價平均每平達1萬2萬：http://data.house.sina.com.cn/yk53685/
營口市高度重視溫泉小鎮建設：http://news.hexun.com/2013-08-29/157553926.html
思拉堡溫泉小鎮視頻鏈接：http://v.youku.com/v_show/id_XMzUyOTQxMzE2.html
虹溪谷溫泉假日酒店
虹溪谷溫泉假日酒店是思拉堡溫泉小鎮建筑中東北最大的原生態與新理念相結合的白金五星度假酒店，占地2.8萬平米。酒店擁有36洞國際標準高爾夫球場，把高爾夫運動與溫泉養生相結合。酒店首期工程設有室內外溫泉、室內游泳館、大型戶外水城樂園、特色SPA;豪華客房、貴賓房、香槐別墅等各類客房300間，日接待能力達萬人以上。
虹溪谷溫泉假日酒店客房銷售緊俏：http://www.dlguide.com/spa/hongxigu.html
思拉堡溫泉小鎮高爾夫會所效果圖
二、 營口思拉堡溫泉小鎮項目規劃
1. 總體定位
1) 以溫泉資源為核心的度假項目，具有旅游區的特性和廣泛的旅游效應;
2) 涉及溫泉旅游、房地產開發、商務會議等多個領域，是一個綜合性的旅游地產開發項目;
3) 承載城市休閑功能，同時也是是未來營口城市發展的新人居板塊。
2. 主題定位：福溪洞天·琴海八泉
思拉堡溫泉小鎮溫泉別墅鳥瞰
3. 目標定位
4. 核心溫泉娛樂區區域項目策劃
包含溫泉中心，配套度假客房、水空間與內部開敞游樂區域。占地面積：6.0ha
目標：打造東北山海第一泉。通過不同的主題功能，將溫泉內部空間分為“動”、“靜”、“密”三個板塊，形成公共區域和私密區域的劃分。通過主題化的景觀與溫泉相配合，打造“山海八泉”：洞泉、林泉、彩泉、無泉、亭泉、海泉、佛泉、戲泉。通過“一泉一品”的打造手法，豐富溫泉游憩體驗。
思拉堡溫泉小鎮雙拼別墅效果圖
三、 營口思拉堡溫泉小鎮項目總結
本項目是產業與市場發展過程中的必然產物，是遼寧旅游轉型升級的需要，特別是同類可開發資源的稀缺性和諸多開發條件的制約性，決定了項目依托思拉堡溫泉為啟動的運作方向，并盡量實現對價值型資源的整合，從而實現整體項目大視野、高規格、大手筆的開發。
頂峰國際規劃設計(北京)有限公司結合高爾夫把溫泉作為核心和引擎產品開發，創新體驗模式、游憩方式，深入挖掘溫泉環境和生態特色，打造溫泉旅游精品，并圍繞溫泉沐浴開發休閑、度假、游樂產品，同時，整合開發周邊旅游資源，形成帶動整個區域發展的強大動力。
思拉堡溫泉小鎮接待中心鳥瞰
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