湖北喳西泰水城旅游項目修建性詳細規劃

      （一）項目區位：來鳳縣新城、舊城交接處、未來城市發展核心地段。
      喳西泰位于湖北省來鳳縣，來鳳位于湖北、湖南、重慶三省市交界處，處于三峽黃金旅游線與國家森林公園張家界的接合部，地理位置優越，是"鄂湘渝黔邊區民族風情走廊"的重要支點，自然風光迷人，民族文化積淀深厚，旅游內涵豐富。
      來鳳作為全國第一個土家族自治縣，民族文化底蘊深厚，土家文化的傳承和發展舉措得力、卓有成效，原生態擺手舞、土家織錦、土家飲食文化等民俗文化和紅色文化極具特色。
      喳西泰項目地位于來鳳縣縣城新舊城區交接處，藍水河兩岸。藍水河由于長期以來沿岸居民傾倒生活垃圾、污水排放等諸多原因，造成環境污染嚴重。為了解決來鳳縣城城中之河所面臨的日益嚴重的環境問題，同時也為了滿足是本地市民濱水休閑的場所需求。

頂峰國際喳西泰水城文化旅游小鎮規劃項目鳥瞰效果圖

      基于以上需求，湖北喳西泰旅游開發投資有限公司找到頂峰國際規劃設計院，委托我們解決上述問題，經過頂峰國際專家團隊經過實地考察和與當地人員深入溝通后，提出打造城市會客廳的文化旅游區概念，不僅解決了當地的污水治理問題，更將喳西泰打造為打造中國武陵山地區極具土家風情的旅游休閑和文化地標。
      （二）規劃方案獲得政府高度認可、項目建設獲取政府財政資金1600萬支持
      頂峰國際編制的《喳西泰項目總體規劃及修建性詳細規劃》方案獲得甲方的高度認可，現已進入項目建設實施階段。該項目方案不僅受到項目委托方的高度贊揚、同時受到當地政府的高度認可，一次性一致通過該方案。通過我院編制的規劃方案，為政府下一步進行招商引資及土地流轉提供較為明確及系統的指導性依據，目前征地已經完成。同時，該項目已經獲得省2012年十大旅游項目扶持，獲得湖北省發改委1600萬資金扶持。項目分為三期建設，目前一期建設正在進行。
關于"喳西泰水城"項目建設有關情況給來鳳百姓網網民的回復鏈接：
http://www.laifeng.net/yuqinghuiyinbi/2012-05-29/35523.html
龍鳳示范區（來鳳）十大項目集中開工總投資183億元鏈接：
http://enshi.house.sina.com.cn/new/2012-04-09/08573376.shtml
來鳳縣藍河兩岸沿線綜合開發（招商）鏈接：
http://www.laifeng.gov.cn/gov/zjlf/tzlf/zsxm/2011-09-20/1285.html

      

湖北省旅游局局長張達華調研恩施旅游發展工作鏈接：

http://www.esly.gov.cn/html/news/kuaibao/2011_09_02_08_59_38_119208593839212_271.asp
來鳳縣縣委書記胡澤檢查督辦部分重點項目及鄉鎮集鎮建設鏈接：
http://www.enshi.cn/20130203/ca265672.htm

二、項目難點及核心思路

      （一）開創政府形象、投資商盈利、當地居民運動休閑的三方共贏局面
      頂峰國際經過考察認為該項目境內自然資源優勢十分不明顯、其藍水河污染嚴重，且其藍水河兩岸為居民建筑用房。同時該區域又處于來鳳縣新城與老城的交匯處，區位作為未來城市發展的核心地段，這樣核心地段究竟應該如何打造？如何滿足湖北喳西泰旅游開發投資有限公司的投資盈利的目的，同時又要滿足當地政府和居民城市綠化和休閑的需要，從而實現政府與投資商雙贏的局面？
      （二）實現城市濱水地段文化與商業地產的完美聯姻
      頂峰國際認為，喳西泰項目在其自然資源優勢不明顯的情況下，應當深度挖掘其地方土家族歷史文化資源、當地土家歷史文化底蘊深厚，大有文章可為。同時由于該項目位于城市未來發展的核心濱河地段，頂峰國際提出在區域最終打造為文化旅游區的概念。提出要在該區域打造"城市會客廳"的概念。該方案的提出不僅滿足了開發商地產開發的需求、而且同時滿足了政府對該區域的功能與形象訴求、滿足了居民生活休閑的需要。
      該規劃方案將打造以依托藍水河打造集水上運動、商務休閑等為一體、以展示土家民族文化為核心的旅游項目，不僅能滿足全縣人民特別是縣城市民休閑游玩之需求，而且還可以帶動第三產業的快速發展，加速來鳳縣經濟發展和產業結構升級。
三、項目定位
      （一）形象定位
      詩畫土家、浪漫水城--打造中國武陵山地區極具土家風情的旅游休閑和文化地標
      （二）功能定位
      1、獨具魅力的文化旅游休閑區和來鳳縣旅游服務基地
      2、來鳳縣的城市商業區和城市RBD
      3、湘鄂黔邊界旅游的重要節點、體驗土家文化的旅游目的地
      （三）目標定位
      1、對于來鳳縣而言：
      國家4A級旅游景區
      來鳳縣的"首善之區"和城市會客廳
      2、對于恩施市而言：
      鄂西南生態文化旅游圈的文化建設試驗區
      土家文化休閑度假區
      3、對于武陵山地區而言：
      武陵山土家中央文化區的先導示范區（先行區）
      武陵山經濟協作區的商業休閑集散區

喳西泰水城濱水休閑商業街區效果圖

四、項目規劃
      結合濱河兩岸的用地、資源以及來鳳縣城市總體規劃、交通規劃和城市產業發展規劃，將喳西泰水城空間總體布局為：
      "一廊、兩帶、三組團"
      "一廊"：藍水河水上游覽廊道
      "兩帶"：南北兩岸濱河休閑帶
      "三組團"：三大城市綜合組團
      土家文化中心組團（品質河岸）
      城市商業休閑組團（城市河岸）
      老虎洞溫泉度假組團（遠古河岸）
      布局機制上，形成"一廊整合、兩帶串珠、三組支撐"的發展格局。
 

空間布局圖

      （一）藍水河水上游覽廊道
      以藍水河水流為脈絡，將藍水河改造、治理成暢通的城市河道，以土家特色水上漂流為主要游覽方式，設置多種水上交通工具，開展集水上觀光、攝影、采風、寫生、水上演藝等水上游覽活動。
      （二）南北兩岸濱河休閑帶
      以藍水河南北兩岸步行道為依托，建設兩岸濱河休閑帶。通過設置濱水碼頭、親水廣場、主題公園、城市游憩空間等設施，在兩岸形成一些標志性的濱河公共休閑空間。

喳西泰水城休閑商業街效果圖

      （三）土家文化中心組團

龍鳳·土家新天地效果圖 

土家餐飲街效果圖

      土家文化中心組團位于項目地塊的最東側，以土家文化體驗為主體，集商業、商務、旅游、休閑等功能于一體，將該組團打造成土家文化面向未來接軌世界的文化新天地和品質生活區、來鳳縣的城市會客廳以及武陵山地區一個開放、交流、相會、餐飲休閑的地方。
      （四）城市商業休閑組團
      以休閑商業為主體，集游憩、水上運動、餐飲、購物、居住等功能于一體，將該組團打造成為來鳳城市居民日常游憩區、餐飲商業居住聚集區。

紅軍街效果圖

來鳳新天地鳥瞰圖

土家餐飲休閑街效果圖

酒吧一條街效果圖

休閑商業街效果圖

 酒吧街建筑立面圖

酒吧街建筑平面圖

      （五）老虎洞溫泉度假組團
      發展定位：綜合性、中高端溫泉休閑度假區、武陵山區地區人們日常生活的第二空間，鄂西南生態文化旅游圈上的重要節點。
 

老虎洞溫泉度假區效果圖

喳西泰水城藍水河兩岸夜景鳥瞰圖

五、項目建設情況
 

 

表1：主要經濟技術指標表

      喳西水城項目分為三期建設、該項目總建設投資14億元，目前一期正在實施。建成后它將是武陵山最大的城市休閑水上景區。
 

一期建設（四斗種橋東）鳥瞰圖

      目前湖北喳西泰旅游開發投資有限公司已和鳳凰古城、麗江古城、張家界溪布街等國內旅游古城旅游經銷商簽訂協議，面向全國共同推廣資源稟賦最好的--中國來鳳"喳西泰水城"。另悉，該公司已和重慶、湖南、湖北省內80余家旅行社簽訂了戰略性推廣合同，共同推廣中國來鳳"喳西泰水城"、仙佛寺、卯洞等來鳳景區。

喳西泰水城餐飲街開業現場圖

土家特色文化旅游小鎮喳西泰水城地產銷售現場

六、項目總結
      頂峰國際規劃設計公司以生態為本、文化為魂、城河共興、主客共享規劃理念，通過對以藍水河水流為脈絡，將藍水河改造、治理成暢通的城市河道，利用來鳳縣所承載的悠悠千年歷史和濃厚的土家少數民族文化鑄造喳西泰之"魂"，實現濱河開發與地方經濟發展的良性互動，通過科學開發城市旅游、休閑、商業、商務、居住等產業，最終將藍水河打造成為集商貿、居住、旅游、休閑、景觀、生態等多功能合一的城市濱水地帶，實現一個具有主題能夠體驗的經濟、文化、生態廊道。
      喳西泰開發具有很高的復制性和借鑒性，隨著喳西泰項目分期建設和有條不紊的推進，喳西泰這種模式的影響力在逐步提升，針對具有深厚獨特地域文化基因的城市濱水地帶，究竟應該如何打造？
      從地方政府角度來講，如何深度挖掘其地域文化？對地域文化進行深度挖掘開發、同時做到弘揚保護，做到彰顯地方名片，提升地區形象，同時又能滿足地區的旅游業發展、從而帶動整個地區的經濟發展、具有較強的借鑒和指導意義。
      從企業角度來講，如何快速的獲得政府立項，快速拿地，以及拿地階段后實現文化與文化商業地產有機聯姻融合？實現區域的土地升值，開發具有市場收益的旅游地產項目，為當地政府企業帶來招商引資的機會，是在規劃中必須要考慮關鍵問題。頂峰國際諸多的規劃項目實踐中，幫助企業投資商從專業的角度快速拿地積累了豐富的經驗。
中國各地具有歷史文化小鎮眾多，這樣的濱水小鎮應該如何打造？喳西泰模式具有較強的借鑒性和參考性，可以作為旅游開發的成功模式。歡迎聯系頂峰國際，我們將為您出謀劃策，祝您旅游發展一臂之力。
      如想快速獲取有關濱水商業地產、文化地產的相關案例和方案，歡迎聯系頂峰國際規劃設計院。